机电设施


 

 

 

 

照明动力系统

消防系统

空调系统

电梯系统

给排水系统

楼宇智能化管理系统


照明动力系统:

  • 电源:双回路10KVA高压电源。
  • 总用电负荷: 6200KVA。
  • 后备发电机组: 1600KVA。
  • 办公区用电:3到10层,每层在竖井内设4个用户配电柜,每个柜内设4个支路,每个支路最大容量25--30KW,可分配照明、插座、空调电源,可单独计量,每平方米平均容量大于110W。
  • 设备:KYN(VE)型高压柜14面,主开关采用日本原装VK断路器。

  • SCB9型1250KVA干式变压器4台。
    GCK型低压柜28面,开关全部选用施耐德断路器。
    用户配电柜所有开关均采用施耐德断路器。
  • 变配电室:地下一层,与楼宇控制系统连接。
  • 层箱:在强电竖井中。
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    消防系统:

  • 消防烟感和喷淋系统:合资(利达)高档产品。
  • 消火栓系统:国产高档产品。
  • 消防报警系统:合资(利达)高档产品,一层消防控制室,电脑寻址自动报警。
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    空调系统:

  • 采用集中式全空气风机盘管,与新风系统结合,内外分区控制,在过渡季和冬季可以同时供冷和供热,保障大厦具有宜人的温度,避免内区过热问题发生
  • 新风每小时40-50m3/人,提供充足的新鲜空气,保障良好的空气品质
  • 专业人士进行噪声设计,提供安静的办公环境
  • 采用自有锅炉房,不受城市热力制约,可以根据天气状况灵活决定采暖时间
  • 采用开利离心式冷水机组,约克空调机及风机盘管,德国菲斯曼锅炉,电动阀及主要阀门采用进口产品,精良的设备为大厦空调系统提供坚实基础
  • 自动控制采用美国江森的产品及系统集成,保障空调系统控制灵活,灵敏及可靠性
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    电梯系统:

  • 共设电梯8部,均采用瑞士原装进口的迅达S300P型。其中,客梯6部,运货兼消防梯2部。
  • 主要参数
  • 载 重:1350公斤
    速 度:1.75米/秒
    提升高度:4部客梯43.2米,2部客梯和2部货梯47.2米
    主要功能:自动返回基站,超载控制,满载直驶,光幕门保护,对讲系统,强迫关门及警示,保留运行,有/无司机操作等(货梯还具有消防功能)。
    控制系统:采用ICCLOBBY VISION中央监控系统,终端控制设备设于中控室,与楼宇控制系统连接,6部客梯联网运行,保证用户等梯时间不超过30秒。

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    给排水系统

  • 变频供水:分高、低两个区控制
  • 24小时热水供应:德国菲斯曼燃气锅炉
  • 分散式管道直饮水系统

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    楼宇智能化管理系统

  • 系统集成系统

  • 将楼宇自控管理系统(BAS)、火灾报警及联动控制系统(FAS)、停车场管理系统(CPS)、安全防范系统(SAS)各子系统通过楼宇综合布线系统进行联网,实现相互联动控制。具有良好的可扩展性、开放的通讯接口和通用的通讯协议,为将来扩展为IBMS提供可能性。

  • OA 、CA均为独立的系统,将来可与BMS有机结合为一个整体,真正形成3A集成的智能化大厦管理系统(IBMS)。
  • 楼宇自动控制系统(BAS)

  • 对大厦各设备系统运行状态和故障信号进行实时监控,具有结构灵活、适应性强、扩展升级方便、软件优化设备运行、操作简单等优点,与楼宇集成管理系统有良好的接口。

  • 火灾报警及联动控制系统

  • 采用一套电脑寻址式自动报警系统,报警总控制设备(报警控制器、联动控制台、消防电话等)放在一层消防控制室。系统可通过接收不同的自动或手动信号启动各种相应的消防设备。

  • 保安监控系统

  • 包括闭路电视监控系统(CCTV)、防盗报警系统、门禁系统、保安巡更系统。各子系统相互可以连接,进行数据或视频通讯,并可以统一纳入保安监控室,统一监测、管理,集中控制。
    闭路电视监控系统(CCTV)监控中心放在一层消防控制室,实行24小时监控。以自动时序切换监控图象,也可定点监控某些图象,并有长时录像机记录备查。为更有利于监控电梯轿箱内目标,采用楼层叠加器来显示电梯运行状态,并在轿厢内设置监控探头。
    在大厦的各重要出入口、公共聚集地、电梯轿箱、地下车库设置摄像机进行监控。

  • 停车场管理系统

  • 停车场内适量设置电视监控头,主要出入口设置图象识别系统,车辆凭感应卡进出停车场,做到一卡对应一个车。设计了业主用户、长期租户、贵宾、临时租户等多种收费、管理方式。

  • 综合布线系统

  • 为整个大厦提供了一个统一的宽带出入口。先进、灵活、稳定和高质量的数据、语音、图象传输途径,构成了计算机网络通信、办公自动化系统的坚实基础。
    垂直主干线,语音采用三类大对数电缆,数据采用6芯多模光纤,整设到每层的POS小室,小室内设置机柜及配线架。

  • 广播电视系统

  • 有线电视系统采用邻频传输分配系统,接收内容包括有线电视节目、卫星电视节目、大厦自办闭路电视节目,并预留HFC发展的可能。
    广播系统可设置多种广播节目,并且可以选择播放的区域及节目内容。与紧急广播系统合二为一,发生紧急情况时可以联动切换。

  • 卫星通讯系统

  • 楼顶预留安装微波通讯(VAST)位置

  • 手机信号放大系统

  • 采用微蜂窝基站系统,
    中国电信、联通公司在楼内设置通讯基站,在吊顶、竖井内设置天线,保证大楼内部机信号的畅通。

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